Q7:市場眾多新成立的小型建商、仲介、建築師營造廠等臨時組合改建組織爭食市場,甚至提出極為優異的換回坪數條件,這類公司可靠嗎?

A7:這類組織的共同特色是股本小、成立年限也短,既沒有實務經驗和歷練(沒有真正的實績),也缺乏資金,也因為如此,所以膽子大,敢於空口說大話,大玩「小孩玩大車」的遊戲,問題是他們玩的恰是改建戶一輩子的財產,在長達數年的改建過程中,任何一件小事都可以譲改建案中輟、無法繼續,到時倒楣的當然是住戶自己,舊房子拆了,又無法續建,原住戶將因此流離失所,衍生社會問題。


此類新生成組織為爭取業務,往往採「低價」策略,藉由「拉高原住戶的換回坪數」爭取業務。問題是他們在缺乏實務經驗的情況下,更易漏估成本,一旦實際執行改建業務,發現狀況不對,不是中途棄守,丟下爛攤子,就是降低興建規格和品質,結果原來合約中的「分回約定」,往往成了無法實現的紙上承諾、空中樓閣。畢竟,這樣的組織除了缺乏實際執行力外,所能承擔的風險能力也同樣的有限。


另外,當今市場的營造人力業已呈現短缺現象,且情況日益嚴重。這一類沒有堅強後盾的「臨時組成團隊」,彼此之間既無統屬關係,又乏約束力量,這樣的團隊在當前房價和營造成本波動不斷、整體環境快速變遷的情況下,是否真有能力應付,實令人擔心。

 

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