Q6:為什麼自地自建的危老重建方式成功率似乎高過都更與建商委建呢?

A6:目前看來,成功的自地自建案大多是面積小、產權單純的危老改建,因為這樣的案件所涉及的複雜度及住戶整合度均較低,所以也比較適合於辦理自主性的自地自建。因為建商一定是要賺錢的,加上資訊不對等,屋主沒法得到全方面的資訊,所以住戶對建商防備心很大,加上大多數建商都已經習慣過去的暴利模式,要求賺很多,讓民眾產生被剝削心理,因此兩方很難合意合建。


政府也看到這種狀況,因而鼔勵住戶透過自地自建的重建方式,讓住戶可以分回較多的新房面積,這樣的想法立意良好,也催生了「全案管理」、「代理實施者」這樣的角色,他們承擔傳統的建商角色,負責代找建築師、營造廠商、代銷(或房仲)業、銀行業者,並向改建戶收取服務費用。


與傳統的與建商合建方式來比較,這樣的方式雖然可以讓地主分回較多的坪數,但卻使地主需自行承擔較大的重建風險,像是未來房價漲落的風險、工程品質和保固風險、順利完工的風險,正是所謂「風險大、回報多」,一般民眾往往先看到回報而輕忽了後段的風險,因此表面看來,自地自建方式似乎標榜較多的成功機會,但實務上顯示的結果卻不是如此,而使得自主自建多僅限於面積較小的少數案例。


品嘉的改建方案就是在解決上述的困境,透過一條龍的完整作業模式,藉著效率與效能的提升,讓住戶一方面可以分回較多,但卻又不需承擔「全案管理」、「代理實施者」方式中住戶所需承擔的種種重建風險,所以,品嘉的改建方案當然也會是危老改建的最佳唯一選擇。

 

|品嘉關係企業|
品嘉建設股份有限公司
尚禹營造股份有限公司
品佳資產管理顧問股份有限公司

T 02-7709-5588

F 02-2503-6761

台北總公司:台北市中山區南京東路三段1號3樓
新北辦公室:新北市中和區景平路51號/53號3樓

©2020 Pin Cha Group All Right Reserved