Q6.為什麼自地自建的危老重建方式成功率似乎高過都更與建商委建呢？

A6：目前看來，成功的自地自建案大多是面積小、產權單純的危老改建，因為這樣的案件所涉及的複雜度及住戶整合度均較低，所以也比較適合於辦理自主性的自地自建。因為建商一定是要賺錢的，加上資訊不對等，屋主沒法得到全方面的資訊，所以住戶對建商防備心很大，加上大多數建商都已經習慣過去的暴利模式，要求賺很多，讓民眾產生被剝削心理，因此兩方很難合意合建。

 

政府也看到這種狀況，因而鼔勵住戶透過自地自建的重建方式，讓住戶可以分回較多的新房面積，這樣的想法立意良好，也催生了「全案管理」、「代理實施者」這樣的角色，他們承擔傳統的建商角色，負責代找建築師、營造廠商、代銷（或房仲）業、銀行業者，並向改建戶收取服務費用。

 

與傳統的與建商合建方式來比較，這樣的方式雖然可以讓地主分回較多的坪數，但卻使地主需自行承擔較大的重建風險，像是未來房價漲落的風險、工程品質和保固風險、順利完工的風險，正是所謂「風險大、回報多」，一般民眾往往先看到回報而輕忽了後段的風險，因此表面看來，自地自建方式似乎標榜較多的成功機會，但實務上顯示的結果卻不是如此，而使得自主自建多僅限於面積較小的少數案例。

 

品嘉的改建方案就是在解決上述的困境，透過一條龍的完整作業模式，藉著效率與效能的提升，讓住戶一方面可以分回較多，但卻又不需承擔「全案管理」、「代理實施者」方式中住戶所需承擔的種種重建風險，所以，品嘉的改建方案當然也會是危老改建的最佳唯一選擇。