Q17：地主參加改建的方式有那幾種？

A17：品嘉會依原住戶的個別需求，分別以委建、合建、委建合建混合、承買等四種方式來辦理改建。

 

委建係指完全由地主自行出資（負擔所有興建費用），並換回其所持有土地在改建後之所有可興建面積，此時建商只是受託代為興建，地主分得所有的利益，故建商也不可能給予地主任何補貼。

 

合建則指地主提供土地和建商合作，地主出地、建商出資，並以土地改建後之部分完工面積抵價做為改建費用（含施工費用、租金及遷移補貼），並且分回扣除其所應負擔改建費用後之坪數，此時地主不承擔改建風險。

 

委建合建之混合模式，即地主採委建方式，但地主分回的部分坪數交由建商對外出售以折抵其興建費用，因此方式係由地主以其土地向金融機構借款，故地主可分回較合建方式稍多的分回坪數，但需承擔賣出部分的房價漲落風險及/或土地融資的風險。承買方式則是地主將土地賣給建商，不參與改建。