Q17:地主參加改建的方式有那幾種?

A17:品嘉會依原住戶的個別需求,分別以委建、合建、委建合建混合、承買等四種方式來辦理改建。


委建係指完全由地主自行出資(負擔所有興建費用),並換回其所持有土地在改建後之所有可興建面積,此時建商只是受託代為興建,地主分得所有的利益,故建商也不可能給予地主任何補貼。


合建則指地主提供土地和建商合作,地主出地、建商出資,並以土地改建後之部分完工面積抵價做為改建費用(含施工費用、租金及遷移補貼),並且分回扣除其所應負擔改建費用後之坪數,此時地主不承擔改建風險。


委建合建之混合模式,即地主採委建方式,但地主分回的部分坪數交由建商對外出售以折抵其興建費用,因此方式係由地主以其土地向金融機構借款,故地主可分回較合建方式稍多的分回坪數,但需承擔賣出部分的房價漲落風險及/或土地融資的風險。承買方式則是地主將土地賣給建商,不參與改建。

 

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