Q11:當今房屋的安全性如何?

A11:品嘉建設負責人胡偉良先生認為當今社會大眾對於房屋品質已經愈來愈挑剔,民眾重視房屋結構及功能性,為了保有安全的居住環境,胡博士提供民眾如下的評估指標。以建築防震來說,第一,在1974年以前建造的房屋比較不安全,原因是當時建築法規沒有耐震的考量。第二,在1975年至1999年雖有地震力的規範設立,但九二一地震後,發現當時的規範和施工結構都有很大的問題,如:鋼筋的箍筋間距太大或箍筋彎鉤不夠等設計不全。因此,若以結構安全為考量,以2003年後建造的房屋較為安穩。


最近幾年,有鑑於強烈地震所造成的嚴重災害,政府為此推動建物安全快篩。但胡偉良語重心長表示,補強工作要徹底才不會只是紙上談兵。他認為,政府只將建築物依據設計圖面做檢查,根本無法檢測出建築危險程度,尤其高樓層建築危險不僅存在設計施工,也存在完工後的使用。使用上的問題,像是為了增加使用空間,將低樓層牆面拆除,成為所謂的「軟腳蝦」。設計施工問題,如建商偷工減料等。以上若無實地勘查也無濟於事。透過老屋重建,除了居住更安全幸福,也助於提振台灣整體經濟 ,此外,都更及危老改建還有助下修市場房價。理由其一,老屋改建會減少換屋率降低需求量。其二,將會增加供給量,如建築物原本只有16戶,經改建獎勵重建為30戶。相輔相成的結果,基本上將能有降低房價、解決居住正義的問題。胡偉良鼓勵民眾,若有改建機會應及時把握,因「成功永遠屬於能看見未來的人」。現今年輕人普遍無力購屋,未來繼承長輩老屋,但老屋建築若無法翻修改建,往後居住安全是一大考驗。胡偉良亦期許改善台灣房價所得比可降低,讓年輕人更有奮鬥目標,擁有安穩居住品質,才不會失去生活目標。


胡偉良觀察到國內房市的良莠不齊,他建議,建商不該抱持暴利心態,政府制定政策應該務實,才能讓台灣房市走向更好的發展。未來房屋老化的速度會比少子化還快速,居住在危老建築的居民開始換新屋後,每年換屋量將會高達數十萬戶。胡偉良博士信誓旦旦地表示:「未來,要以讓利來改善雙北老屋的成案率。其次,將廣建合宜好屋,期望能為降低房價所得比盡心力。第三透過改建提振台灣整體經濟。」這是他退休前的目標期許。

 

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